Квартиры              Дома                      Аренда

                        Новостройки                   Коммерческая
Главная » Статьи » О недвижимости в Балахне

Оформление документов на недвижимость самостоятельно, какие могут быть риски?

фото к статье оформление недвижимости   Предыдущая статья была посвящена поиску недвижимости в нашем городе. Допустим вы определились с объектом. Неважно с нашей помощью или нет. Самое главное далее, оформление квартиры или дома в собственность. С чего начать?
1. Попросить хозяев показать документы на недвижимость. Желательно все, включая квитанции оплаты коммунальных услуг.  Попросите разрешения сделать фотографии, благо современные телефоны позволяют. Воспользуйтесь услугами юриста.  Можете подойти в агентство, проконсультируем бесплатно как обещано. Платежки выявят долги, остальные документы спрогнозируют риски, предстоящей сделки.
   Порой балахнинцы  выставляют на продажу неприватизированные квартиры с приличными долгами. 200 000 рублей и более. Просят найти покупателя оплатить задолженность, далее приватизировать затем продать ему квартиру. 
   Еще пример. Недавно предложили выставить в базу добротный кирпичный дом. Посмотрев документы, выяснилось - 1/8 доля в праве собственности принадлежит гражданину, который то ли сидит "в местах не столь отдаленных", то ли на север за длинным рублем укатил... Спросили у собственника 7/8 долей как же не увидел, что покупает не целый дом?: - "Нижегородские риэлторы обманули". Стандартный ответ.  Как продавать спрашиваем? " Тоже кого-нибудь обманите!"
   Конечно все можно решить, если очень понравилось жилье и имеется готовность потерпеть. По суду приватизировать квартиру с долгами, через паспортный найти "пропавшего" собственника. В данном случае, зависит от вашей стрессоустойчивости и платежеспособности.
2. Определиться, есть ли смысл закреплять договоренности с хозяином на бумаге. То есть цену, порядок расчетов, сроки освобождения недвижимости от вещей, снятие с регистрационного учета.
3. К дню назначенной сделки необходимо составить договор купли-продажи. Можно "вытащить" из интернета, или обратиться к нам. Цена 1100 рублей — квартира, 1300 рублей — дом.  Сторонам сделки приходить в офис не обязательно. Достаточно одного человека с копиями паспортов и документов.
4. Подписать договоры, и обязательно всем (кто поставил подпись) ехать в МФЦ. Расположен в Правдинске(бывший "детский сектор"). Точнее: г. Балахна, проспект (не улица!Дзержинского, д.N36. Возможна предварительная запись.
5. Сдать документы на регистрацию. Хочу отметить, никто из сотрудников центра не отвечает за то, что вы принесли. Далее будут разбираться эксперты (регистраторы). Они находятся в другом месте. Возникнут проблемы — позвонят.  
  Сейчас не требуется выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.
  Никого не интересует есть долги за приобретаемую недвижимость или нет.
6. Получить документ, подтверждающий право на собственность. Сегодня это — выписка из ЕГРП.
  Обслуживающим организациям (Горгаз, Водоканал,Электросети ...) необходимо  указать о смене собственника.

Михаил Е. тел. 89519108605.