Квартиры              Дома                      Аренда

                        Новостройки                   Коммерческая
Главная » Статьи » О недвижимости в Балахне

Обмен недвижимости в Балахне - этапы сделки.

НАдежный агент по недвижимости        Достаточно часто к нам обращаются с вопросом:"А вы обмены делаете?" На это мы всегда отвечаем: "Конечно, но только через куплю-продажу!"  Для юристов этот диалог будет выглядеть несколько странным, ведь обмен- это такая сделка, где обе стороны (или одна из сторон), не являются собственниками своей недвижимости. А мы, как известно, работаем только с хозяевами  жилья. Но в данном случае для нас важна сама проблема клиента, а не то, как он ее озвучил.   Просто поменять сейчас свою квартиру или дом  на другое жилье крайне сложно. Необходимо, чтобы противоположная  сторона сделки также желала вашу недвижимость. А, учитывая тот факт, что в нашем городе (Балахне) не такой большой рынок жилья, найти таких желающих большая проблема.

    Поэтому мы и предлагаем нашим клиентам  продать свой объект и одновременно купить то, что им надо. Особо хочу подчеркнуть – одновременно. Мы никогда не идем на разрыв сделки.

    А теперь, как это все выглядит у нас в агентствеМы подписываем с клиентом договор на оказание услуг по продаже недвижимости, где отдельной строкой указываем, что продажа его объекта состоится только после того, как  найдется интересная ему квартира или дом. Выставляем  на продажу, рекламируем. Параллельно смотрим объекты, устраивающие Продавца. Когда находится  Покупатель, объясняем, что сразу купить не получится, надо подождать пока не подберем вариант для нашего клиента. Если Покупатель согласен ждать некоторое время, то находим  подходящий вариант, проверяем документы, печатаем договоры купли-продажи. В назначенный день собираем всех участников сделок в офисе, все подписываем, едем в банк, где производятся денежные расчеты, и сдаем документы на регистрацию. После регистрации сделок контролируем переезд, а также выписку всех участников, так называемого «обмена».  И  это лучший случай,  когда  только две сделки. Бывает, что выстраиваются «цепочки» из пяти и более квартир.

   Сейчас часто говорят, что можно спокойно обойтись без всяких агентов по недвижимости. Возможно. Но я думаю, это в том случае, когда надо просто продать жилье и получить деньги. А вот когда собирается несколько сделок, без толкового риэлтора не обойтись. Многое будет зависеть от того, насколько грамотно будут подготовлены документы по всем сделкам для сдачи их в регистрационную службу. Представляете, вы продали квартиру, а  в покупке другой вам отказали?! Хорошо если вы во всем разбираетесь, а как это объяснить пожилым людям? Или как согласовать со всеми сроки переезда? Как помирить разругавшихся сособственников? Что делать, если кто-то отказывается от сделки, так как ему захотелось больше денег или просто почему-то передумал? Вот как раз  всеми  этими вопросами мы и занимаемся.

 

Директор ООО «Ковчег»    М.Евсин  89519108605