Топ-100 Агентство недвижимости Ковчег - ДОМА УЧАСТКИ
Квартиры              Дома                      Аренда

                        Новостройки                   Коммерческая
 
 

База домов, земельных участков в Балахне Балахнинском районе

 

ДОМА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ПОСТУПИВШИЕ В БАЗУ:

 

Продавцам домов

Возможно повторюсь, тем не менее хочу еще раз обратить ваше внимание, мы не определяем сколько стоит тот или иной объект. Разговор идет о цене, по которой можно выставить его в рекламе, с тем, чтобы найти покупателя в кратчайшие сроки и по оптимальной сумме денег. По своему опыту продаж (особенно последних лет) скажу, что чаще всего, продавцы не получают тех средств, которые вложили в недвижимость или ее реконструкцию.  К нам приходил клиент, у которого на руках было заключение оценочной компании, что его  коттедж стоит 7 500 000 рублей. Строительство обошлось ему в 10 000 000 руб. Продан реально за 5 000 000 рублей.   Справедливости ради хочу отметить-огромное значение имеет то, где находится строение. Например в р.п.Б.Козино новые двухэтажные кирпичные коттеджи по 7 000 000 рублей разлетаются как "горячие пирожки".

 

Покупателям домов

     Непосредственно в самом городе Балахне ситуация с ценами на дома такая. До 1 000 000 рублей можно приобрести чаще всего, то, что проще снести и строить заново.
       От 1 000 000 рублей до 2 000 000 рублей возможны варианты. Если в центре, (ул.Ульянова, Кузнецкая, в общем параллельно улице Дзержинского до определенных мест), также под разборку. Чуть подальше, (ЦКК, Челюскинцев, ЖДО, Ванята) можно найти более или менее крепкие домики, но в них надо вкладывать приличные суммы, чтобы довести до ума.
      От 2 000 000 рублей до 3 000 000 рублей на окраинах города продаются кирпичные дома со всеми удобствами, ближе к центру деревянные  с кирпичными пристроями или двухэтажные деревянные. Как правило, у всех вторые этажи без отделки.
      В пределах 3 000 000 рублей предлагаются дома специально выстроенные на продажу. Там будут все удобства, два этажа, возможна даже баня. Качество строительства, понятно, надо тщательно смотреть.
     Что касается Балахнинского района, то по известным причинам, концентрация самых дорогих домов сосредоточена в р.п.Б.Козино. Впрочем, причина одна — шаговая доступность до областного центра - г.Нижнего Новгорода.

Сведения, изложенные выше, основаны на статистике продаж частных домов нашим агентством за 2018 год.

89519108605     Михаил Е.

Покупателям  земельных участков

  Стоимость земельных участков, понятно, плотно связана со стоимостью домов. И хоть про дома было написано ранее, тем не менее для тех кто не читал, отдельно поговорим о ценах на землю.
    Самая дорогая земля для строительства в р.п. Б.Козино.Почему повторяться не буду. Просто взгляните на карту и все станет ясно. Просто свободных участков в поселке не найдешь. В основном продают дома под снос.А это ни много ни мало порядка двух миллионов. Земельный участок под домом как правило 8-10 соток, реже 12. Есть правда еще одна категория земель, это отмежеванные от основной части огорода участки. В основном 4 сотки, которые некоторые хозяева умудряются продать за миллион рублей. Таким образом получается средняя цена - 200-250 тыс.руб. за 1 сотку.
     Чем дальше от черты Нижнего Новгорода, тем дешевле. Устойчивым спросом пользуются участки в таких селениях как Красный Мыс, р.п.1 Мая, Лукино, Рогожино, М.Козино, Пыра. Ценой в 100 т.руб. за сотку никого не удивишь.  Кроме земель в поселках есть целые поля отданные под коттеджные застройки. Там можно приобрести подешевле. В частности возле Рогожино есть прекрасное местечко, 50 - 60 т. руб. за сотку. Но тут надо учитывать, что газ, во-первых, будет не скоро и в какие деньги он обойдется никто не скажет. Возле М.Козино выдают землю под строительство многодетным семьям. Семьи с радостью от нее избавляются по 350 - 500 т.р.за 8 соток.
     В самой Балахне максимально дорогой участок по нашим сведениям обошелся покупателю 150 т.руб. за сотку. В основном спросом пользуется земля в месте так называемом "за техникумом" (ул.Ульянова). Центр есть центр.
Самый дешевые участки нп окраине района: Конево, Сонино, Бурцево. В агентстве выставлен участок в Конево 10 соток за 200 т.руб.
     В основном на цену участка влияет место где он находится и коммуникации. Очень тяжело продается земля с заложенным фундаментом. Как правило, хозяева хотят вернуть затраты, но покупателям это не очень нравиться. У них свой проект уже в голове заложен.  

 

89519108605    Евсин М.